|
Exemple
- COURT-SAINT-ETIENNE
© F.Dor-DOHC
- Commune
: Court-Saint-Etienne
- Nom
du projet : Henricot 1
- Type
d’opération : Valorisation d’un
site industriel désaffecté situé au centre
d’une commune
- Outils
utilisés: S.A.E.D.(Site d’Activité
Economique Désaffecté), P.C.A. (Plan communal
d’aménagement) et expropriation.
- Superficie
du SAED : 3 ha 88 a 80 ca
- Affectation
: Initialement
en zone d’activité économique industrielle,
d’habitat et d’espace vert au plan de secteur .
Celui-ci a été modifié par un P.C.A. dérogatoire
suivant la répartition d’affectation suivante :
- habitat
: 57 a 50 ca
- équipement
communautaire : 5 a 00 ca
- cours
d'eau : 14 a 20 ca
- espace
vert : 25 a 30 ca
- voirie
et espace public : 2 ha 50 a 80 ca
- zone
de service : 36 a 00 ca
- Partenaires
publics et privés :
- La
Commune a conçu, cofinancé (+/-2.600.000 euros)
et recherché les partenaires privés.
- La
Région wallonne (DGATLP- Direction de l’Aménagement
Opérationnel) a cofinancé l’acquisition,
l’assainissement du site et les travaux d’aménagement
de la Thyle et la voirie principale de desserte (1.157.233
€)
- L’Habitation
sociale du Brabant wallon
- Les
promoteurs immobiliers :
- Courneuve
sprl
- Casa
Barzotti sa
- ITM
Belgium
- Programme
:
- bâti
: environ 160 logements et des commerces. A l’heure
actuelle, ce programme se répartit entre plusieurs
partenaires. La Courneuve sprl a déjà réalisé
le projet Courneuve représentant 54 appartements,
8 maisons individuelles et 1400 m2 de surfaces commerciales
(7.900.000 €), un deuxième projet est en cours
de réalisation « les berges de la Thyle »
comprenant 27 appartements et 8 maisons individuelles (2.975.000
€).
La Casa Barzotti sa associée à Dastal sa est
en train de mener une opération de 16 appartements
et de 600 m2 de surface commerciale (2.000.000 €),
une autre opération de 23 appartements est en projet
(2.850.000 €).
L’Habitation sociale du Brabant wallon réalise
pour le moment un projet de 20 appartements et de 7 maisons
(1.760.000 €)
- non
bâti :
- création
de voirie
- remise
de la Thyle à ciel ouvert
- création
d'un sentier promenade
- équipement
en mobilier urbain
-
Investissement total y compris les projets en cours (estimation)
:
21.000.000 €
Répartition privé / public : 75% privé
et 25% public
- Contexte
historique et urbanistique : Jusqu’en 1984, les
usines Henricot rythmèrent la vie de Court-Saint-Etienne.
Suite à la faillite de cette entreprise, les bâtiment
furent abandonnés, laissant deux vastes chancres incérés
dans le tissus bâti : c’est le site le plus proche
du centre qui a fait l’objet de ce premier projet de rénovation.
La fermeture des usines a progressivement fait passer la commune
du statut de centre industriel à celui de commune tertiaire
et résidentielle mais a aussi fortement affaibli les
finances communales.
- Objectifs
: Historiquement, le premier objectif de l’opération
était de supprimer un chancre industriel à l’abandon,
situé en plein centre de la commune ; Un deuxième
objectif fut de créer un vrai centre perceptible en tant
que tel par la population, ce qui manquait à Court-Saint-Etienne.
D’autres
objectifs furent ensuite ajoutés lors de l’élaboration
du PCA qui commença en 1989 : accueillir de nouveaux
habitants dans le centre, le dynamiser en donnant la priorité
aux activités et à la création d’emplois
avec une mixité des fonctions, améliorer la qualité
de l’espace public. Enfin, l’objectif d’améliorer
l’accessibilité du centre vint plus tardivement.
- Dates
de référence :
Début du projet : Définition du périmètre
du SAED en 1987.
Début
des travaux d’assainissement : fin 1994.
Décompte
final Région wallonne : septembre 2000.
- Personnes
de contact :
- au
niveau de la Région wallonne: Martine Ridiaux (081/33.24.15)
- au
niveau de la commune : Michel Pièrard (010/620.645)
- au
niveau de l’Habitation sociale du Brabant Wallon :
M. R. Fernandez (010/61.41.51)
- au
niveau des promoteurs privés :
- Courneuve
sprl : Monsieur Busetti (0475/69.05.15)
-
Casa Barzotti : Monsieur Seccarini (010/61.53.79)
-
ITM Belgium : Monsieur Rijckevorsel (010/47.17.00
- Cartes
:
- Photographies
(Cliquez sur les photos pour
les agrandir)
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
©
F.Dor-DOHC |
|
